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타임 워너 센터

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목차

1. 개요

타임 워너 센터는 뉴욕 맨해튼의 콜럼버스 서클에 위치한 복합 건물이다. 1985년 뉴욕 콜로세움 부지 재개발 계획으로 시작되어, 데이비드 차일즈가 설계를 맡았으며, 2004년에 완공되었다. 건물은 쇼핑몰, 재즈 앳 링컨 센터 공연장, CNN 스튜디오, 사무실, 호텔(만다린 오리엔탈 뉴욕), 레지던스 등으로 구성되어 있다. 2018년 도이치 은행이 대규모 사무실 공간을 임대하면서, 현재는 도이치 은행 센터로 불린다. 건축 평론가들은 타워의 디자인과 규모에 대해 엇갈린 평가를 내렸지만, 완공 후 뉴욕의 랜드마크로 자리 잡았다.

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타임 워너 센터 - [지명]에 관한 문서
개요
2010년 5월 타임 워너 센터
2010년 5월, 당시 타임 워너 센터로 불렸던 도이체 방크 센터
이전 명칭AOL 타임 워너 센터
타임 워너 센터
대체 명칭원 콜럼버스 서클
위치맨해튼 뉴욕, 미국
상태완공
착공일2000년 11월 2일
완공일2003년
개장일2004년 2월 5일
건물 유형복합 용도
지붕 높이230미터
층수55층
연면적260,000 제곱미터
임대 면적100,000 제곱미터 (추정)
건설 비용18억 달러
건축가스키드모어, 오윙스 앤드 메릴의 데이비드 차일즈, 무스타파 케말 아바단
구조 엔지니어WSP 캔터 세이눅, 코센티니 어소시에이츠
소유주더 릴레이티드 컴퍼니
아부다비 투자청
싱가포르 투자청
주요 임차인도이체 방크

2. 위치

이 센터는 콜럼버스 서클 서쪽에 위치해 있으며, 맨해튼의 헬스 키친과 어퍼 웨스트 사이드의 경계에 있다.[2][3] 북쪽으로는 60번가, 서쪽으로는 콜로세움 파크 아파트 단지, 남쪽으로는 58번가에 접해 있는 불규칙한 토지를 차지하고 있다. 동쪽 경계는 남쪽에서 북쪽으로 8번가, 콜럼버스 서클, 브로드웨이로 이루어져 있다. 이 대지는 149560ft2의 면적을 차지하며, 콜럼버스 서클에 약 158.20m의 전면을 가지고 있으며, 깊이는 약 149.96m이다.[2] 도이치뱅크 센터의 주소는 1 콜럼버스 서클이다.[248] 건물은 또한 남쪽 타워에 25 콜럼버스 서클, 북쪽 타워에 80 콜럼버스 서클의 주소를 사용한다.[4]

이 건물은 북동쪽의 트럼프 인터내셔널 호텔 앤 타워, 동쪽의 센트럴 파크, 남동쪽의 2 콜럼버스 서클 및 240 센트럴 파크 사우스, 남쪽의 센트럴 파크 플레이스와 가깝다.[2] 뉴욕 시 지하철의 59번가-콜럼버스 서클역 입구는 노선이 운행하며, 건물 바로 바깥에 위치해 있다.[5]

도이치뱅크 센터는 뉴욕 콜로세움 부지를 차지하고 있으며,[7][12] 콜럼버스 서클, 60번가, 9번가, 58번가로 둘러싸인 두 개의 도시 블록을 대체했다.[8][9]

3. 건축

도이체 방크 센터는 스키드모어, 오윙스 앤 메릴(SOM)의 데이비드 차일즈가 설계했으며, T. J. 고테스디너와 무스타파 K. 아바단도 참여했다.[3][20][19] AOL 타임 워너, 아폴로 글로벌 매니지먼트, 만다린 오리엔탈 호텔 그룹, 팔라듐 컴퍼니, 그리고 더 릴레이티드 컴퍼니(the Related Companies)가 개발했다.[23] 보비스 렌드 리스는 기계 시스템을 포함한 대부분의 내부 공사 시공을 관리했다.[26][25]

건물은 북쪽과 남쪽에 타워가 있으며, 기저부에서 연결되어 있다.[27][28] 지하 주차장, 콜럼버스 서클 쇼핑몰, 재즈 앳 링컨 센터 시설, AOL 타임 워너 사무실 공간, 콘도미니엄, 만다린 오리엔탈 뉴욕 호텔 등 8개의 소유권 단위로 나뉘어 있다.[34] 건물 내부 공간은 총 2.8e6ft2이다.[28][29] 도이체 방크 센터는 총 의 유리, 의 강철, 의 콘크리트를 사용했다.[34][31]

3. 1. 형태 및 외관

도이치 은행 센터의 기저부는 북쪽에서 남쪽으로 약 146.30m, 깊이는 약 132.28m이다.[23] 건물은 센트럴 파크를 향하도록 설계되었으며, 일반적인 사다리꼴 모양을 하고 있다.[29] 기저부에서 평행사변형 매스의 두 타워가 솟아 있다.[20] 타워는 맨해튼 거리 격자와 관련하여 대각선으로 뻗어 있는 브로드웨이와 정렬되어 있으며, 기저부는 거리 격자와 정렬되어 있다.[20][28][32] 타워 사이의 공간은 59번가와 센트럴 파크 사우스의 축에 있다.[34][33] 두 타워의 서쪽 및 동쪽 외관은 8번가 및 센트럴 파크 웨스트 축에서 시계 반대 방향으로 30도 정렬되어 있다.[34] 두 타워는 모두 55층 높이에 지붕 높이가 약 228.30m이다. 각 타워의 꼭대기는 약 18.29m 높이의 등불로 구성되어 있다.[39][40]

도이치 은행 센터의 기저부에는 석회암 외관과 큰 창문이 있으며, 이는 유리 띠로 좁아진다.[32] 상층부의 외관은 유리로 덮여 있다.[32][255] 약 1.52m에서 약 3.05m마다 작은 돌출형 유리 핀이 있어 각도에서 보면 외관이 수많은 작은 조각처럼 보인다.[255] 유리창은 처음에 6mm 두께로 지정되었지만, 건축가들은 시공 과정에서 유리를 튼튼하게 하기 위해 사양을 8mm로 변경했다.[34] 건축가들은 원래 유리를 밝은 회색으로 하려고 했지만, 나중에 더 어두운 색상으로 지정되었다.[41] 타워 꼭대기에는 자연광을 흡수하는 유리 난간이 있다.[32]

컬럼버스 서클 건너편 59번가를 향한 다층 케이블 구조는 건물 쌍둥이 타워 사이의 아트리움으로 들어가는 입구 역할을 한다.[42][43] 이 구조는 수직으로 약 2.29m 간격 및 수평으로 약 1.37m 간격의 스테인리스 스틸 케이블 그리드로 구성되어 있다. 약 1.91cm 두께의 적층 유리 패널이 케이블 내부에 배치된다.[43] 가로 약 26.21m, 높이 약 45.42m인 케이블 구조는 완공 당시 북미에서 가장 큰 규모였다. 이 구조는 제임스 카펜터 디자인 어소시에이츠가 설계했다. 카펜터에 따르면, 케이블 격자는 아트리움 안팎을 동시에 볼 수 있도록 "가능한 한 섬세하고 투명하며 투명하게" 만들 의도였다고 한다.[26][43] SOM에 대한 책의 저자인 애비 버셀은 메인 입구가 밤에 "커뮤니티에 시민적인 얼굴을 투영"하도록 의도되었다고 썼다.[44]

8번가와 58번가에 있는 건물의 남동쪽 모서리에는 높이 약 약 45.72m의 삼각형 쐐기 모양의 유리 구조가 있다.[46][47] 복합 단지가 처음 몇 달 동안 이 유리 구조는 비어 있었다.[45] 뉴욕시 정부와의 합의의 일환으로, 이 구조에는 광고를 포함할 수 없었다. 2004년까지 데이비드 로마의 미술 설치 작품인 ''프라우 조각''이 이 구조물에 설치되었다.[46][47] 이 작품은 약 36.88m 높이의 수직 트러스에 의해 각각 지지되는 12세트의 36개의 반투명 패널로 구성된다. 각 패널에는 몇 분마다 색상이 바뀌는 발광 다이오드가 포함되어 있다.[47] 패널은 또한 15분 간격으로 시간을 표시하기 위해 색상을 변경한다.[46][47] 조명은 특별한 경우를 기념하기 위해 다른 색상으로 켜질 수 있다. 이 미술 작품은 200 톤의 에어컨 (2400000BTU/h)과 잦은 청소가 필요하다.[46]

아 트리움 내부에서 본 컬럼버스 서클

3. 2. 하부층

건물의 기저부에는 철골 구조로 이루어진 콜럼버스 서클의 상가, 링컨 센터의 재즈, 방송 스튜디오, 그리고 원래 AOL 타임 워너의 본사가 위치해 있다. 타워의 콘크리트 구조는 기저부 위에 자리 잡고 있다.[26][39] 구조적으로 건물의 기저부에는 두 타워의 철골 구조 하부 섹션도 포함된다. 철골 프레임은 북쪽 타워 아래 약 96.01m 높이까지, 남쪽 타워 아래 약 106.38m 높이까지 뻗어 있다.[23] 철골 구조는 건축가들이 각 임차인의 다양한 요구를 충족시키기 위해 여러 기둥 배치를 사용할 수 있게 해주었으며,[26] 호텔 연회장, 방송 스튜디오, 사무실을 위해 기둥이 없는 넓은 공간을 만들 수 있게 했다.[39]

원래 기저부에는 24개의 입구가 있었다. 입구 및 기타 개방 공간과 간섭을 피하기 위해 건물은 대각선 철골 기둥, 계단식 노치가 있는 콘크리트 기둥, 트러스에서 매달린 기둥을 사용한다.[26]

부지의 기초는 깊이 약 10.06m, 너비 약 192.02m의 콘크리트 엄지말뚝으로 둘러싸여 있다. 건물 계획은 뉴욕 콜로세움의 지하 주차장을 통합했기 때문에 기술적으로 뉴욕 콜로세움에 대한 "변경"이었다.[34] 원래 센트럴 파킹 코퍼레이션에 임대된 주차장은 504개의 주차 공간을 가지고 있다.[34][48][49] 주차장은 3층에 걸쳐 있으며, 차고에 얼마나 많은 차량이 주차되어 있는지 모니터링하는 센서가 있다.[48] 주차장에는 발렛 파킹 서비스도 제공된다.[50] 지상층에서 남쪽 타워 레지던스의 로비는 58번가에, 북쪽 타워의 호텔 및 콘도미니엄 로비는 59번가에 위치해 있다. 또한 58번가와 59번가 모두에 사무실 로비가 있으며, 58번가에 있는 로비는 원래 타임 워너 로비로 사용되었다.[51]

3. 2. 1. 쇼핑몰

2010년 로비와 상가. 당시에는 타임 워너 센터로 알려짐.


도이치 은행 센터에는 2004년 단지 전체와 함께 개장한 4층 규모의 소매 쇼핑몰인 컬럼버스 서클 상가가 있다.[28][52] 엘커스 만프레디 건축가가 설계했으며,[20][21][22] 계획 단계에서는 팔라듐으로 알려졌다.[23][53] 1층에는 디자이너 상점과 레스토랑이 입점해 있다.[54] 초기 입점 업체로는 홀푸드 마켓과 에퀴녹스 헬스장이 있었으며, 두 곳 모두 지하에 위치해 있다.[52] 3층과 4층에는 레스토랑 컬렉션이 있으며, 미슐랭 3스타 레스토랑 2곳(as of|2023년 현재영어) (마사와 퍼 세)[55], 포터 하우스 뉴욕[43] 및 배드 로만과 같은 다른 음식점도 있다.[56]

이 쇼핑몰은 컬럼버스 서클의 곡선을 따라 설계되었으며,[33][39][57] 길이는 약 137.16m이다.[26] 쇼핑몰에는 컬럼버스 서클에서 서쪽으로 이어지는 약 45.72m 높이의 아트리움이 있다.[59] "그레이트 룸"으로 알려진 이 아트리움은 너비가 약 약 25.91m, 길이가 약 36.58m이며 약 929.03m2이다.[58] 아트리움에서 북쪽과 남쪽으로 뻗어 있는 통로는 약 1021.93m2를 덮고 있다.[51][59]

3. 2. 2. 재즈 앳 링컨 센터

라파엘 비뇰리가 설계한 재즈 앳 링컨 센터를 위한 약 9290.30m2 규모의 복합 단지인 프레데릭 P. 로즈 홀은 도이치뱅크 센터 기지 내에 있다.[21][22] 이 홀은 2개의 강당, 2개의 리허설 스튜디오, 카페 및 교실로 구성되어 있다.[60] 3개의 공연장으로 구성되어 있는데, 5층에 위치한 로즈 극장은 재즈 앳 링컨 센터의 주요 공연장으로,[61] 1,100석에서 1,300석 규모이다.[62] 원래 앨런 룸이었던 아펠 룸은[63] 컬럼버스 서클을 마주보는 대형 유리 벽이 있는 아트리움 위에 있으며,[64] 최대 600석 규모이다.[41][65] 디지스 클럽은 트럼펫 연주자 디지 길레스피의 이름을 따서 지어졌으며,[66] 140석 규모이다.[61][41] 로즈 홀의 재즈 앳 링컨 센터 공간에는 센트럴 파크를 마주보고 있는 에르테군 아트리움[67][68]과 네수히 에르테군 재즈 명예의 전당도 있다.[69]

로즈 극장


로즈 극장은 도이치뱅크 센터의 나머지 부분과 음향적으로 분리되어 있다.[70] 약 1088622.00kg의 무게가 나가는 강당은 콘크리트 기초에 있는 26개의 단열 개스킷으로 지지된다. 개스킷은 약 24.13cm 두께의 강철판으로 구성되어 있으며, 그 사이에 네오프렌 합성 고무 패드가 있다. 또한 강당 벽에는 약 5.08cm~약 7.62cm 두께의 네오프렌 패드가 있다. 이 홀의 건설 관리자인 보비드 렌드 리스의 스티븐 H. 서머는 이 레이아웃을 "스티로폼 땅콩으로 채워진 더 큰 골판지 상자 안의 작은 골판지 상자"에 비유했다.[26]

2005년, 재즈 앳 링컨 센터는 XM 위성 라디오와 파트너십을 발표하여 XM에 로즈 홀에 매일 재즈 프로그램과 특별 이벤트를 방송할 수 있는 스튜디오 공간을 제공했다.[71] 앤더슨 쿠퍼의 낮 시간대 토크 쇼, ''앤더슨''은 2011년부터 2012년까지 재즈 앳 링컨 센터의 앨런 룸에서 녹화되었다.[72]

3. 2. 3. 스튜디오

북 타워 8층에는 원래 타임 워너의 자회사 CNN을 위해 설계된 스튜디오가 있다.[57] 이 스튜디오는 Kostow Greenwood Architects가 설계했으며,[73][74][76] Production Design Group이 무대 디자인을 담당했다.[75] CNN 스튜디오는 약 22296.73m2 규모로, 5개 층 전체와 2개 층 일부를 사용했다.[76] 공간은 4층부터 9층까지 차지했다.[80] 이 복합 단지는 3개의 대형 "블랙 박스" 스튜디오, 3개의 소규모 스튜디오, 2개의 뉴스룸, 4개의 컨트롤 룸으로 구성되었다.[77] 블랙 박스 스튜디오와 금융 뉴스 자회사 CNNfn을 위해 설계된 뉴스룸 중 하나는 공원을 조망했다.[77]

넓은 스튜디오 공간 때문에 기둥 간 간격이 약 18.29m여야 했다.[26] 대형 오버헤드 조명을 수용하기 위해 SOM은 층 슬래브를 번갈아 가며 생략하여 CNN 스튜디오는 약 8.23m의 천장 높이를 갖게 되었다. 스튜디오 바닥은 카메라 장비의 진동을 방지하기 위해 평평하게 만들었으며, 두꺼운 단열 패드를 바닥 아래에 설치했다. 또한 각 스튜디오에는 이중 벽이 설치되었는데, 하나는 스튜디오 바닥에 연결된 안쪽 벽이고 다른 하나는 건물 나머지 부분에 연결된 바깥쪽 벽이었다. 관찰 창은 스튜디오 벽 상단 근처에 설치되었다. 스튜디오에는 자체 전원 및 백업 제어 시스템이 있었고, 대형 소품 및 세트 조각을 스튜디오 안팎으로 운반할 수 있도록 전용 화물 엘리베이터도 설치했다.[77]

CNNfn 뉴스룸은 카메라가 방의 너비를 가로지를 수 있도록 설계되었다.[80][77] 비닐 파티션과 줄무늬 카펫 타일과 같은 재료는 디지털 카메라에서 어떻게 보이는지에 따라 선택되었다. CNNfn 뉴스룸의 특징은 뉴스룸의 와이드 샷에서 자주 볼 수 있는 이중 계단식 나무 타원형 책상이었으며, 책상 자체는 곡선으로 배열되었다.[80] Kostow Greenwood는 2013년 CNNfn, 이후 CNNMoney의 사무실을 재설계했다. 변경 사항 중에는 높이 약 3.05m의 사무실 모듈을 일부 약 8.23m 높이 공간의 벽을 따라 추가한 것이 있었다.[78] 타임 워너 센터의 CNN 스튜디오는 2019년 네트워크가 30 허드슨 야드로 이전할 때까지 운영되었다.[79]

3. 2. 4. 사무실

건물 완공 당시 총 사무실 면적은 약 1.1e6ft2였다.[34][53] 약 865000ft2가 타임 워너의 본사로 사용되었다.[80][81] 타임 워너의 사무실은 HLW International이 설계했으며,[20][21][22] Perkins and Will이 사무 공간의 최종 마감 작업을 감독했다.[26][31][80]

타임 워너 사무실은 원래 건물 남쪽에 있는 17개 층에 1,600명의 직원을 수용했다.[80] 타임 워너의 이전 공간은 약 13.72m 빔으로 덮여 있었다. 10개 층은 Mancini Duffy와 협력하여 기업 사무실로 설계되었으며, 기업 사무실에는 나무 세공품과 벽과 카펫에 회색과 금색 마감이 포함되어 있었다. 회의실에는 앤코스틱 마감과 밝은 색상의 액센트가 있는 곡선형 벽이 있었다. 바닥 공간은 모듈 형식으로 배열되어 있으며, 모듈당 3개의 사무실 또는 4개의 워크스테이션이 있고, 회의 공간과 복사실은 각 층 전체에 균일한 위치에 배치되었다. Mancini Duffy의 디자인 디렉터에 따르면 "멀리언, 프레임, 리빌, 페인트된 드라이월, 유리, 제재목의 사용"은 사무실 복도의 디자인을 향상시키는 역할을 했다.[80]

원래 AOL 타임 워너가 사용하지 않은 사무실은 211000ft2이었다.[8][81] 타임 워너가 아닌 사무실은 6개 층을 차지했다.[34] 이 공간의 절반은 처음에 개발자 중 2명인 Apollo와 Related가 점유했는데, 이들이 공간을 판매하는 데 어려움을 겪었기 때문이다. 나머지 절반은 타임 워너가 구매했다. 현재 타임 워너 사무실 공간과 다른 공간을 포함한 건물의 거의 모든 사무실 공간은 도이치 은행이 사용하고 있다.[245]

3. 3. 상부층

상층부의 아파트와 호텔 객실은 콘크리트 상부 구조로 되어 있는데, 이는 강철 구조가 제공할 수 있는 넓은 기둥 간격이나 작은 기둥이 필요하지 않기 때문이다.[34][39] 콘크리트 상부 구조는 각각 약 38101770.00kg의 무게가 나간다. 북쪽 타워 17층(지상 약 75.59m)과 남쪽 타워 23층(지상 약 95.71m)에는 트러스가 있다. 이 트러스는 위에 있는 콘크리트의 무게를 아래 강철 기둥으로 분산시키며, 타워와 기지 사이의 비상 계단 통로, 덕트, 엘리베이터실, 복도 등을 포함한다.[26] 각 타워는 가로 40by 크기의 콘크리트 코어를 가지고 있으며, 건물 아래의 맨해튼 편암층까지 뻗어 있다. 코어는 기저부에서 최대 약 0.61m 두께에 이른다.[26]

북쪽 타워에는 뉴욕 만다린 오리엔탈 호텔이 있으며, 두 타워 모두 레지던스를 포함하고 있다.

3. 3. 1. 호텔

북쪽 타워에는 브레넌 비어 고먼이 설계한 뉴욕 만다린 오리엔탈 호텔이 있다.[21][22] 이 호텔은 총 248개의 객실[82](202개의 객실과 46개의 스위트룸)[82]로 구성되어 있다. 뉴욕 만다린 오리엔탈 호텔은 35층부터 54층까지[43][83][84] 데이체 방크 센터에 약 26941.88m2 규모로 자리잡고 있다.[84] 이 호텔은 전반적으로 아르 데코에서 영감을 받은 아시아 현대 스타일로 디자인되었다.[83][85] 내부 장식은 대부분 허쉬 베드너 어소시에이츠가 제작했으며,[86][84] 아시아테(Asiate) 레스토랑은 토니 치가 디자인했다.[83][86] 2022년 기준, 릴라이언스 인더스트리가 이 호텔의 지분 과반수를 소유하고 있다.[87][88]

호텔로 들어가는 유일한 입구는 60번가에 있으며, 호텔 로비로 연결되는 엘리베이터가 있다.[43][89] 타원형으로 디자인된 1층 현관[84][86]에는 데일 치훌리가 제작한 유리 샹들리에가 있다. 35층에는 호텔 로비, 아시아테 레스토랑, MO바 라운지가 있다.[43][83] 또한 호텔에는 2층 규모의 약 1347.09m2 스파가 있다.[86] 센트럴 파크가 내려다보이는 약 22.86m 레인 수영장이 있는 피트니스 센터와 연회장 및 무도회장도 있다.[50] 각 객실은 아시아 예술 작품과 복잡한 색상 배합, 그리고 전면 창문으로 이루어진 서로 다른 장식을 갖추고 있으며,[83][84] 다양한 호텔 스위트의 레이아웃도 다르다.[83]

3. 3. 2. 레지던스

두 타워는 모두 레지던스를 포함하고 있으며, 남쪽 타워는 지상 24층부터, 북쪽 타워는 지상 37층부터 시작한다.[104] 북쪽 타워 레지던스는 만다린 오리엔탈 레지던스(Residences at Mandarin Oriental)로, 남쪽 타워 레지던스는 센트럴 파크(One Central Park)로 판매되고 있다.[4] 북쪽 타워에는 66개의 레지던스가 있고,[58][91] 16개 층을 사용한다.[57] 북쪽 타워 거주자들은 만다린 오리엔탈 뉴욕(Mandarin Oriental New York)의 편의 시설을 이용할 수 있으며, 호텔의 영구 투숙객처럼 대우받는다. 여기에는 스파 및 헬스 클럽 이용, 룸 서비스 등이 포함된다.[92] 남쪽 타워에는 133개 또는 134개의 레지던스가 있으며,[58][91] 29개 층을 사용한다.[57] 콘도미니엄에는 호텔, 차고, 쇼핑몰을 포함한 여러 입구가 있다.[93]

이스마엘 레이바 아키텍츠(Ismael Leyva Architects)는 원 센트럴 파크 레지던스를 설계했으며,[22][94] 세드 헤이즈(Thad Hayes)가 가구를 제공했다.[22][95] 레이바의 가구에는 화강암 바닥과 카운터, 대리석 타일 및 가전제품이 포함된다.[96] 레지던스 콘도미니엄은 모두 천장 높이가 약 3.05m에서 약 3.66m이며, 서쪽의 허드슨 강을 조망할 수 있는 전면 높이의 창문이 설치되어 있다.[92] 네 가지 다른 평면도가 타워에 사용되었으며, 공간은 약 6.10m 빔으로 덮여 있다.[26]

각 타워의 최상층은 80층으로 판매되고 있지만,[97] 실제로는 53층 펜트하우스이다.[93] 각 타워의 상단은 5개의 풀 플로어 펜트하우스 콘도미니엄으로 설계되었으며, 크기는 약 780.39m2이고 전체 층을 차지한다.[98][99] 다른 레지던스와 달리 펜트하우스는 원래 가구가 없는 공간으로 제공되었다.[95] 관련 회사 CEO인 스티븐 로스(Stephen Ross)는 2023년에 매각하기 전까지 남쪽 타워의 풀 플로어 펜트하우스를 사용했다.[100][101][102]

4. 역사

1985년 뉴욕 콜로세움이 매물로 나온 후, MTA는 부지 재개발을 위한 여러 입찰을 받았다.[13][110] 모티머 주커먼의 보스턴 프로퍼티스가 입찰 경쟁에서 승리하여 모셰 사프디가 설계한 살로먼 브라더스의 본사를 건설할 계획이었으나,[111][112][113] 지역 사회의 반대로 1987년 매각이 무효화되고 살로먼 브라더스는 프로젝트에서 철수했다.[111][114][115][116]

1998년 7월 말, 뉴욕시는 타임 워너와 릴레이티드의 3.45억달러 입찰을 승인했다.[150][151][152] 데이비드 차일즈가 다시 건물 설계를 맡았으며, 건물에는 호텔, 콘도, 링컨 센터 앳 재즈의 강당, 영화관, 쇼핑몰, 타임 워너 본사 사무 공간, CNN 및 NY1의 스튜디오 공간 등이 들어설 예정이었다.[148][151] 이 건물은 59번가 축에 맞춰진 아트리움으로 분리된 쌍둥이 타워 형태였다.[16][20]

아폴로 글로벌 매니지먼트는 개발 자금 조달을 위해 릴레이티드와 함께 공동 소유주가 되었고,[152] 팰라디움 컴퍼니는 건물 내 소매 공간을 운영할 예정이었다.[30] MTA는 이 부지에 대한 계획을 즉시 승인했다.[17] 1999년 9월, 콜리세움 파사드에 걸려 있던 현판을 제거하면서 철거가 시작되었다.[153] 2000년 6월 콜리세움 외부가 철거되었을 때,[155] 구조 강철은 이미 주문된 상태였다.[16][20]

2000년 6월 말, 차일즈는 수정된 계획을 발표했고,[20][156] 건물은 AOL과 타임 워너의 합병에 앞서 AOL 타임 워너 센터로 명명되었다.[156] 같은 달, 제너럴 모터스 어셉턴스 코퍼레이션(GMAC)은 건물 건설을 위해 13억달러를 제공하기로 합의했는데,[157][158] 이는 당시 뉴욕시 부동산 개발에 대한 사상 최대 규모의 건설 자금 조달이었다.[157]

10번가에서 바라본 타워 상단


2000년 11월 14일, 건물의 기공식이 열렸다.[57] 2001년 초, 첫 번째 대형 소매 임차인이 건물 몰에 공간을 임대했으며,[167] 센트럴 파킹은 단지 지하에 있는 3층짜리 주차장을 운영하기 위해 고용되었다.[48] 콘도미니엄은 2001년 8월부터 판매되었다.[95]

2001년 후반 로어 맨해튼의 세계 무역 센터에 대한 9.11 테러 이후, AOL 타임 워너 센터의 작업이 늦어졌지만,[170] 보안 기능을 강화하며 건설은 계속되었다.[26][50]

2002년 초, 마이클 블룸버그 시장을 포함한 여러 관계자들이 하층부의 강철 상부 구조 완공을 기념했다.[175] 건설 중, 여러 건의 건설 위반 통지와[183] 사고가 발생했다.[183][184][185] 2003년 2월에 CalPERS(캘퍼스)와 MacFarlane Partners(맥팔레인 파트너스)에 대한 매각이 완료되었다.[49][188][189] 2003년 4월, 화재로 인해 4층부터 7층까지 손상되었다.[185][192]

2003년 9월, 회사는 이름을 타임 워너로 변경하고 건물은 "타임 워너 센터"로 알려지게 되었다.[194][195] AOL 타임 워너는 건물 내 소매점이나 전시 공간을 가질 후원사로 삼성(Samsung),[200] 링컨 자동차(Lincoln Motor Company), 퍼스트 리퍼블릭 은행(First Republic Bank) 등과 계약을 체결했다.[201][202]

2018년 5월, 도이치 은행은 60 월 스트리트에서 이전하여 1.1e6ft2의 모든 사무 공간을 25년 동안 임대할 것이라고 발표했다.[238][239] 이후, Related Companies는 도이치 은행이 입주하면 건물의 공식 명칭을 "도이치 은행 센터"로 변경할 것이라고 발표했다.[241] 타임 워너 센터는 2021년 5월에 도이치 은행 센터로 이름이 변경되었으며,[245][246][247] 도이치 은행 직원들은 2021년 7월까지 이전될 예정이었다.[250][251]

4. 1. 계획

1985년 뉴욕 콜로세움이 매물로 나온 후, MTA는 부지 재개발을 위한 수많은 입찰을 받았다.[13][110] 모티머 주커먼의 보스턴 프로퍼티스가 입찰 경쟁에서 승리했으며, 모셰 사프디가 설계한 살로먼 브라더스의 본사를 부지에 건설할 계획이었다.[111][112][113] 지역 사회는 주커먼의 초기 계획에 강력히 반대했고, 1987년에 매각이 무효화되었으며,[111][114][115] 살로먼 브라더스는 프로젝트에서 철수했다.[111][114][116]

4. 2. 건설

1998년 7월 말, 뉴욕시는 타임 워너와 릴레이티드의 3억 4,500만 달러(현재 가치 3.45억달러) 입찰을 승인했다.[150][151][152] 데이비드 차일즈가 다시 건물 설계를 맡았으며, 건물에는 425개의 호텔 객실, 375개의 콘도, 링컨 센터 앳 재즈(Jazz at Lincoln Center)의 강당, 12개 스크린 영화관이 들어설 예정이었다. 또한 쇼핑몰, 타임 워너 본사 사무 공간, CNN 및 NY1의 스튜디오 공간도 포함되었다.[148][151] 이 건물은 59번가 축에 맞춰진 아트리움으로 분리된 쌍둥이 타워 형태였다.[16][20] 이전 계획과 달리 타워는 55층 높이에 유리 파사드를 가졌으며, 콜럼버스 서클의 원주를 따라 측면이 콜럼버스 서클을 통과하는 브로드웨이의 대각선 경로와 평행하게 뻗어 있었다.[20]

아폴로 글로벌 매니지먼트는 개발 자금 조달을 위해 릴레이티드와 함께 공동 소유주가 되었고,[152] 히멜과 릴레이티드가 공동 소유한 팰라디움 컴퍼니는 건물 내 소매 공간을 운영할 예정이었다.[30] 개발업체들은 이 개발을 록펠러 센터에 비유했다.[152]

MTA는 즉시 이 부지에 대한 계획을 승인했다.[17] 1999년 9월, 콜리세움 파사드에 걸려 있던 현판을 제거하면서 철거가 시작되었다.[153] 콜리세움 철거 중에도 콜럼버스 센터 프로젝트는 설계 변경을 겪었다.[16][20][154] 2000년 2월, 콜리세움 내부가 철거되었을 때조차 SOM, 릴레이티드, 시는 파사드에 사용될 석재의 양과 같은 세부 사항에 대해 협상 중이었다.[20] 건물 쌍둥이 타워 사이의 거리, 링컨 센터 앳 재즈(Jazz at Lincoln Center) 공연 공간의 위치 등에 대한 이견도 있었다.[16][20] 2000년 6월 콜리세움 외부가 철거되었을 때,[155] 구조 강철은 이미 주문된 상태였다.[16][20]

결국 데이비드 차일즈는 T. J. 고테스디너 및 무스타파 K. 아바단과 함께 유리로 덮인 평행사변형 쌍을 제안했고, 관계자들이 이를 승인했다.[20][21] 2000년 6월 말, 차일즈는 수정된 계획을 발표했다.[20][156] 건물은 AOL과 타임 워너의 합병에 앞서 AOL 타임 워너 센터로 명명되었고,[156] 기계 공간을 포함하여 약 2.5e6ft2으로 계획되었다.[34]

같은 달, 제너럴 모터스 어셉턴스 코퍼레이션(GMAC)은 건물 건설을 위해 13억 달러(현재 가치 13억달러)를 제공하기로 합의했는데,[157][158] 이는 당시 뉴욕시 부동산 개발에 대한 사상 최대 규모의 건설 자금 조달이었다.[157] GMAC의 자금 조달은 11억 달러의 선순위 대출과 2억 달러의 메자닌 자본 자금 조달로 이루어졌다.[159][160] 나머지 개발 비용은 아폴로, 릴레이티드, AOL 타임 워너 및 만다린 오리엔탈 호텔 그룹의 자기 자본에서 충당될 예정이었다.[34][161] 가구를 포함한 건물의 총 비용은 22억 달러(현재 가치 22억달러)로 예상되었다.[161] 타임 워너는 개발권을 선불로 1억 5천만 달러(현재 가치 1.5억달러)에 지불했다.[162]

뉴욕시 관계자들은 타임 워너가 이 프로젝트에 대해 대규모 세금 감면을 받을 것이라고 밝혔지만,[163] 뉴욕시 재무부는 2001년에 이 프로젝트가 그러한 인센티브를 받을 자격이 없다고 판결했다.[164] 사무 공간 건설을 위해 호텔 객실 수를 400개에서 251개로 줄이는 등 설계에 추가적인 수정이 이루어졌다.[165]

2000년 11월 14일, 2,300명의 노동자를 고용할 예정인 이 건물의 기공식이 열렸다.[57] Bovis Lend Lease가 총 계약자로 고용되었고,[25] Insignia/ESG는 AOL 타임 워너 센터의 임대 에이전트로 고용되었다.[166] 2001년 초, 첫 번째 대형 소매 임차인이 건물 몰에 공간을 임대했으며,[167] 개발자들은 몰에 6개의 식당을 운영할 식당 경영자들을 면접하고 있었다.[168] 그해 6월, 센트럴 파킹은 단지 지하에 있는 3층짜리 주차장을 운영하기 위해 고용되었다.[48]

콘도미니엄은 2001년 8월부터 판매되었으며,[95] 방 2개짜리 유닛은 180만 달러(현재 가치 180만달러)에서 펜트하우스 유닛은 3,500만 달러(현재 가치 3500만달러)까지 가격이 책정되었다.[50]

2001년 중반까지, 건물은 약 2.8e6ft2로 성장하여 프로젝트에 반대하는 지역 단체의 우려를 자아냈다.[34][31] 환경적으로 건전한 개발을 위한 위원회는 프로젝트에 대한 소송을 제기했지만, 2001년 12월 뉴욕 최고 법원 판사는 단체의 주장에 반하는 판결을 내렸다.[26][31]

2001년 후반 로어 맨해튼의 세계 무역 센터에 대한 9.11 테러 이후, AOL 타임 워너 센터의 작업이 늦어졌다.[170] 테러에도 불구하고, 타임 워너 단지는 2001년 말까지 19층에 도달했으며, 2001년 9월부터 12월 사이에 40개의 아파트가 총 2억 달러(현재 가치 2억달러)에 판매되었다.[172] 보안 문제를 해결하기 위해 건축가들은 차고 및 하역장의 입구에서 AOL 타임 워너 센터의 보안 기능을 강화하고,[26] 강철의 강도를 높이고 엘리베이터를 위한 백업 발전기를 추가했다.[50]

2002년 초, 1,000명의 노동자가 상부 구조 건설에 고용되었다.[174] 마이클 블룸버그 시장을 포함한 여러 관계자들이 2월에 하층부의 강철 상부 구조 완공을 기념했다.[175] 더 렐레이티드 컴퍼니즈(The Related Companies)는 아파트 가격을 유지했다.[95][176] 2002년 중반까지 소매 공간의 80%가 임대되었고,[177][178] 주거 유닛의 40%가 임대되었다.[23][179][180]

건설 중, 뉴욕시 건축부(New York City Department of Buildings)로부터 Bovis Lend Lease(보비스 렌드 리스)는 여러 건의 사소한 건설 위반 통지를 받았다.[183] 2002년 9월의 강풍으로 건설 현장에서 파편이 날아와 부상자가 발생했고,[183][184] 그 해 8층에서 지게차 운전사도 사망했다.[185] 2002년 10월, 캘리포니아 연금 기금 CalPERS(캘퍼스)와 MacFarlane Partners(맥팔레인 파트너스)는 소매 공간 등의 지분 절반을 매입하겠다고 제안했다.[186][187] 2003년 2월에 CalPERS와 MacFarlane에 대한 매각이 완료되었다.[49][188][189] 그 해, 재무부는 AOL 타임 워너 센터의 가치를 8억 2천만 달러(현재 가치 8.2억달러)로 평가했다.[191] 2003년 4월, 화재로 인해 4층부터 7층까지 손상되었다.[185][192]

2003년 9월, 회사는 이름을 타임 워너로 변경하고 건물은 단순히 "타임 워너 센터"로 알려지게 되었다.[194][195]

4. 3. 타임 워너 사용

AOL 타임 워너는 새 건물에 전자, 기술, 자동차, 금융 서비스 부문의 후원사 4곳을 유치하려 했으며, 이들은 건물 내 소매점이나 전시 공간을 가질 예정이었다. 첫 후원사인 삼성(Samsung)은 2003년 중반에 계약을 체결했고,[200] 링컨 자동차(Lincoln Motor Company)와 퍼스트 리퍼블릭 은행(First Republic Bank)이 각각 자동차 및 금융 서비스 부문 후원사였다.[201][202]

4. 4. 도이치 은행 사용

2018년 5월, 도이치 은행은 2021년 3분기부터 60 월 스트리트에서 이전하여 1.1e6ft2의 모든 사무 공간을 25년 동안 임대할 것이라고 발표했다.[238][239] 이 이전은 60 월 스트리트에서 1.6e6ft2를 사용했던 은행의 공간 축소를 의미했다.[240] 이 소식이 발표된 후, Related Companies는 도이치 은행이 입주하면 건물의 공식 명칭을 "도이치 은행 센터"로 변경할 것이라고 발표했다.[241] 2019년 5월, Related는 개발의 사무실 부분에 대해 웰스 파고로부터 11억달러의 대출을 받아 재융자했다.[242] 2019년 중반에 해외 활동을 대폭 축소할 계획을 발표한 후, 도이치 은행은 60000ft2에 해당하는 2개 층을 Related Companies에 반환했다.[243]

타임 워너 센터는 2021년 5월에 도이치 은행 센터로 이름이 변경되었으며, 일주일 동안 타임 워너 간판이 도이치 은행 간판으로 교체되었다.[245][246][247] 도이치 은행은 5,000명의 직원을 이 건물로 이전할 예정이었지만, 이전은 연기되었다.[248][249] 은행 직원들은 2021년 7월까지 이전될 예정이었다.[250][251]

5. 대중문화 속 도이치뱅크 센터


  • 2007년 영화 마법에 걸린 사랑에서 로버트의 사무실은 타임 워너 센터 내에 있다.[1]
  • 2008년 영화 클로버필드에서 쌍둥이 빌딩 중 한쪽이 무너져 다른 빌딩에 기대는 장면이 나오며, 등장인물들은 무너지지 않은 빌딩을 올라가 무너진 빌딩에 남겨진 사람들을 구조하러 간다.[2]
  • 2009년 NBC 텔레비전 시리즈 킹스에서 킹의 홀은 재즈 앳 링컨 센터의 Allen Room에서 촬영되었다.[3]
  • CSI: NY 오프닝 크레딧에 등장한다.[4]
  • 2011년 영화 엄청나게 시끄럽고 믿을 수 없게 가까운에는 2002년 타임 워너 센터 건설 장면이 있다.[5]

6. 비평

1998년 7월 타임 워너 센터의 초기 디자인 공개 당시, 허버트 머샴프는 ''뉴욕 타임스'' 기고문에서 유리 외관이 1980년대 후반 칠즈의 이전 제안보다 "크게 개선"되었다고 평했다. 그러나 디자인 자체는 "능숙하고 성실하지만 의미가 없다"고 보았다.[16][252] 같은 해 말, 머샴프는 해당 건물을 "부정의 건축"이라 칭하며 더욱 비판적인 평가를 내놓았다. 그는 이 건물이 "오늘날의 뉴욕이 1930년대와는 극적으로 다르다는 점을 전혀 인식하지 못한다"고 지적했다.[16][253] ''아키텍처럴 레코드'' 편집장 피터 블레이크는 1998년 말 "맨해튼에 독특하게 어설픈 건물이 들어설 것"이라고 언급했다.[254] 머샴프와 블레이크의 비판은 모두 초기 계획이 유리 외장재를 제외하면 세트백이 많은 매스 형태가 센트럴 파크 웨스트의 오래된 석조 아파트 건물들과 유사하다는 점에 기인했다.[252][254]

2000년 6월 수정된 계획 발표 당시, 머샴프는 "결정 윤곽의 비대칭적 구성"을 갖춘 디자인이 이전과는 달리 오래된 센트럴 파크 웨스트 타워들의 파생물이 아니라고 평했다.[31][255] 다만 타워 상단부 "랜턴"에 대한 불만과 기단 외관의 "미적 퇴보"를 지적하면서도, 전체적으로는 도시의 아르 데코 건축에 대한 오마주로 해석했다.[255] 반면 ''더 뉴 리퍼블릭''의 마틴 필러는 수정된 유리 디자인, 특히 석조 계획과 비교하여 "가벼운 구조[...]는 무중력과 투명성을 의미하는데, 여기서는 전자가 전혀 없고 후자는 거의 없다"며 불만을 표출했다.[256] 해당 계획은 건물의 규모가 과도하다는 지역 사회 단체들의 반대에도 직면했다.[34][50]

9.11 테러 이후 타임 워너 센터는 붕괴된 세계 무역 센터와 비교되기도 했으나,[182][257] 개발자들은 쌍둥이 빌딩과의 의도적 유사성을 부인했다.[52] 2003년 ''아키텍처럴 레코드''는 "AOL 타임 워너 센터는 새로운 쌍둥이 타워와 함께, 도시민들이 삶을 이어가기 위해 큰 어려움을 극복할 수 있음을 보여주는 증거"라고 평했다.[49] 완공이 임박했을 때, 폴 골드버거는 ''뉴요커'' 기고문에서 디자인이 주변 거리 격자에 맞추려 했으나 건물의 거대한 크기 때문에 무의미해졌다고 지적했다. 그는 "최선을 다해도, 이전 버전이나 1980년대 초안만큼 나쁘지 않다는 것"이라고 덧붙였다.[258] ''미국 건축가 협회 저널''의 페기 디머는 2004년 "디자이너들이 건물 외피를 넘어 맥락의 개념을 확장했어야 하지 않나?"라고 질문했다.[259]

규모에 대한 비판에도 불구, 건축 평론가들은 완공된 타임 워너 센터를 대체로 호평했다.[41] 에이다 루이즈 헉스터블은 2004년 초 ''월스트리트 저널''에 기고한 글에서 "AOL 타임 워너 센터는 뉴욕 마천루의 정수다. 도시의 도달 범위와 힘을 보여주는, 솟아오르고 빛나며 매혹적인 확언이자 오랫동안 최고의 실제 건축물이다"라고 극찬했다.[41][260] 머샴프는 완공된 건물에 대해 "분위기는 모던 느와르다. 두 타워는 라디오 시티의 훌륭한 후손이다"라고 평했다.[261][262] 골드버거는 건물 크기에 대한 불만에도 불구, "위를 쳐다보지 않으면 좋아할 수 있다"면서도 "세련된 도시 건물의 테마파크 버전"이라고 평가했다.[258][263] ''Reason'' 잡지의 한 기자는 평론가들이 타임 워너 센터를 허스트 타워나 뉴욕 타임스 빌딩만큼 칭송하지는 않았지만, "상업적 거대 건물이 이 떠오르는 건축물 신전에 자리 잡을 자격이 있다는 데 동의한다"고 언급했다.[264] 미국 건축가 협회의 2007년 ''미국인이 가장 좋아하는 건축물 목록'' 조사에서 타임 워너 센터는 150위 안에 포함되었다.[265][266]

참조

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